DOM LAS JEZIORO - WYJĄTKOWA OFERTA.
Dom jednorodzinny położony na osiedlu Kwiatowym w Tucznie / Stęszewku pod Poznaniem. Prezentowana nieruchomość gwarantuje przyjemność mieszkania blisko miasta i jednocześnie w otulinie lasu i blisko jeziora.

OFERUJEMY do kupna wyjątkowo atrakcyjną nieruchomość położoną w Tucznie / Stęszewku pod Poznaniem w odległości 20 km od miasta i 25 minut jazdy autem. Osiedle jest kameralne , zlokalizowane pomiędzy jeziorem Tuczno i jeziorem Stęszewskim (zwanym także Kołatkowskim) , otoczone lasami Puszczy Zielonki. Osiedle posiada pełną infrastrukturę oraz jest bardzo dobrze skomunikowana z Poznaniem, Swarzędzem, Murowaną Gośliną oraz Pobiedziskami , włącznie z komunikacją autobusową podmiejską i szkolną. Lokalizacja jest bardzo cicha i spokojna. Tuczno i Stęszewko znane są głównie z walorów rekreacyjnych - czystych lasów i jezior, stąd wielu inwestorów zdecydowało się w tym rejonie zamieszkać i wybudować swoje całoroczne domy. Nieruchomość położona jest w odległość około 50m do linii brzegowej , niedaleko jest dojście do kameralnej plaży. Wyjątkowa lokalizacja osiedla pomiędzy jeziorami i przy lesie jest powodem zainteresowania oraz poszukiwania w tym rejonie nieruchomości do zamieszkania.

Dom położony jest przy gminnej drodze, w której ułożone są wszystkie media: sieć energetyczna, sieć wodociągowa, sieć gazowa, sieć kanalizacji sanitarnej i sieć telekomunikacyjna . Zaletą lokalizacji oferowanej nieruchomości jest położenie domu na górce , dzięki czemu nie ma groźby zalewania działki wodami opadowymi lub roztopowymi z sąsiednich posesji.

ATUT OFERTY TO PODWÓJNA DZIAŁKA.
Oferowaną nieruchomość stanowią dwie sąsiadujące ze sobą działki gruntu, każda o powierzchni 450mkw.,przy czym jedna z działek stanowi grunt zabudowany domem a druga działka to przydomowy ogród. Każda z działek stanowi de facto odrębną nieruchomość z odrębną księgą wieczystą. Taki stan rzeczy daje możliwość zrealizowania w przyszłości na niezabudowanej działce kolejnego domu lub dokonanie rozbudowy istniejącego domu a nawet odsprzedaż niezabudowanej działki. Dla obszaru osiedla brak jest aktualnie MPZP, natomiast uchwalone w 2024r. studium zagospodarowania przestrzennego gminy dopuszcza wyłącznie zabudowę domami mieszkalnymi.

BARDZO SOLIDNA BUDOWA Z MATERIAŁÓW GWARANTOWANEJ JAKOŚCI. BUDYNEK O TRADYCYJNEJ MUROWANEJ KONSTRUKCJI ORAZ KLASYCZNEJ I ŁADNEJ ARCHITEKTURZE.
Budynek zaprojektowano jako dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem oraz częściowo podpiwniczony. Budowę domu ukończono w 2013r. Budynek został zrealizowany metodą tradycyjną. Zastosowano przy budowie domu i jego wykończeniu wyłącznie najlepsze jakościowo materiały. Dach domu jest pokryty dachówką ceramiczną, ściany wymurowano z czerwonej CERAMIKI Porotherm grub.25cm, stropy nad piwnicą i nad parterem wykonano jako ceramiczne typu Teriva na belkach żelbetowych, ocieplenie ścian budynku wykonano ze styropianu grub.12cm, a ocieplenie dachu z wełny mineralnej grub.20cm. Okna są z PCV i wszystkie wyposażone w zewnętrzne rolety. Tynki wewnętrzne są gipsowe. Podłogi na poddaszu oraz w sypialniach na parterze są wykończone bardzo dobrej jakości panelami, salon, kuchnia oraz pomieszczenia łazienek mają na podłogach terrakotę i gres. Kominek obudowano płytą z polerowanego granitu. W domu zamontowano instalację centralnego odkurzacza. Centralne ogrzewanie w domu jest aktualnie zasilane kotłem elektrycznym o mocy 15kW. Kocioł dodatkowo podgrzewa ciepłą wodę użytkową gromadzoną w osobnym zbiorniku, grzejniki centralnego ogrzewania są klasy Viessmann z termoregulacją Oczywiście jest możliwość zmiany kotła na gazowy lub zamontowanie pompy ciepła oraz fotowoltaiki - wg uznania nowego właściciela. Dom podłączony jest do sieci energetycznej oraz sieci wodociągowej, dodatkowo jest hydrofor. Ścieki bytowe są odprowadzane do przydomowej mini oczyszczalni zlokalizowanej na terenie działki. Również w tym przypadku istnieje możliwość podłączenia się bezpośrednio do sieci kanalizacji sanitarnej w ulicy.

DOM CAŁOROCZNY Z KLIMATEM . FUNKCJONALNY UKŁAD POKOI, DUŻE MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE.
Dom "ma klimat" - wybudowano go wg klasycznego projektu całorocznego domu, jednak ma on duszę komfortowego domu mieszkalnego letniskowego. Ten zauważalny walor podkreślają wyjątkowa lokalizacja w otulinie puszczy, bliskość jeziora i otaczająca dom kameralna zabudowa wtopiona w istniejący leśny drzewostan. Zamieszkanie w domu gwarantuje poczucie ciągłych wakacji.

Ogród jest nasłoneczniony i zadbany , zaprojektowany przez specjalistę ogrodnika, nasadzenia są pielęgnowane , ogród podlewany jest automatycznie - instalacja jest po przeglądzie i ma nową centralkę sterującą podlewaniem. Dom ma zadaszony taras od strony ogrodu z widokiem na jezioro. Całość urządzona została dla zapewnienia spokojnego odpoczynku.

DOM JEST WYGODNY I PRZESTRONNY.
Powierzchnia całkowita domu ma ponad 190mkw. Powierzchnia użytkowa domu to blisko 140mkw. Powierzchnia użytkowa piwnic to 36mkw. Powierzchnia użytkowa parteru to 85mkw. Powierzchnia użytkowa poddasza liczona dla wysokości użytkowej od 1,9m to prawie 30mkw., powierzchnia liczona po podłodze to blisko 89mkw. Poddasze jest jasne, przestronne i ciepłe.

Układ funkcjonalny pomieszczeń jest przemyślany i zaprojektowany dla potrzeb mieszkaniowych kilkuosobowej rodziny.

PARTER ma wysokość użytkową 3m i składa się z :

- salonu dziennego (pow.31mkw.) z wyjściem na taras i do ogrodu,

- jasnej i wygodnej kuchni (pow.13mkw.) półotwartej na salon,

- jadalni przy kuchni ,

- wydzielonej część salonu do odpoczynku, z komikiem ,

- łazienki (pow.5mkw.) z natryskiem i pralką,

- dużej sypialni ( pow.18mkw.),

- małej sypialni (pow.12mkw.),

-korytarza wejściowego (pow.6mkw.)

-schodów na poddasze - ażurowych , wykonanych z litego drewna dębowego, z bezpieczną i wysoką balustradą

PIĘTRO/PODDASZE ( pow. 89mkw. po podłodze) aktualnie stanowi jedno pomieszczenie o charakterze otwartego pokoju z wydzielonym pomieszczeniem łazienki (bez okna, pow. 4,5mkw. po podłodze).

Pokój aktualnie spełnia funkcję hobby oraz odpoczynku , jednak postawienie jednej lub dwóch lekkich ścianek działowych pozwala na urządzenie dwóch równorzędnych samodzielnych i zamykanych pokoi/sypialni . Układ okien dachowych na poddaszu zapewnia w każdym tak urządzonym pokoju dwa okna, co daje wystarczające doświetlenie. Alternatywnie można powiększyć górną łazienkę do wielkości "pokoju kąpielowego" z oknem, z wanną lub kabiną natryskową.

PIWNICA to dwa pomieszczenia gospodarcze po 18mkw. każde , z wejściem z zewnątrz. Pomieszczenia są suche, ogrzewane i posiadają małe okna z żaluzjami zewnętrznymi. W piwnicy zamontowano urządzenia techniczne : kocioł centralnego ogrzewania, zbiornik na ciepłą wodę użytkową i hydrofor, centralka automatycznego podlewania ogrodu , są także zamontowane filtry do wody. Piwnica świetnie nadaje się na rowerownię i składzik sprzętu sportowego oraz mebli i narzędzi ogrodowych.

Na zewnątrz , w części gospodarczej ogrodu, jest drewutnia na drewno opałowe do kominka.

ATUT SZYBKIEJ ŚCIEŻKI ZAKUPOWEJ , BRAK KONIECZNOŚCI OCZEKIWANIA NA WYBUDOWANIE NOWEGO DOMU , NIERUCHOMOŚĆ GOTOWA DO PRZEJĘCIA.

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany i brak jest jakichkolwiek obciążeń. Stan techniczny budynku jest bardzo dobry, dom został wybudowany bardzo solidnie i fachowo. Brak konieczności remontu zakupionej nieruchomości umożliwia zaoszczędzenie środków i przeznaczenie ich na ODŚWIEŻENIE lub podwyższenie standardu wyposażenia domu WG WŁASNYCH POTRZEB.

Oferowana nieruchomość jest gotowa do szybkiego przejęcia , praktycznie "od ręki po dokonaniu zapłaty ceny. Dom wymaga wyłącznie odświeżenia, co pozwala szybko zamieszkać i korzystać z jego walorów. Oferowany dom sprzedawany jest bez mebli, pozostaje w nim podstawowe wyposażenie kuchni i łazienek.

ZAPRASZAM do oględzin nieruchomości.

Kontakt do agenta: Krzysztof Sobiak 605. 032.032 , 601.706.332

Opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów k.c.

Dane z certyfikatu energetycznego:

Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 41.87 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 46.30 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 115.80 [kWh/m2]
Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0496 [tony/rok]
Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %